نحوه فروش ملک مشاع به صورت قانونی چیست؟

نحوه فروش ملک مشاع به صورت قانونی چیست؟

به دلیل وجود اشخاص متعدد فروش ملک مشاع بسیار دشوارتر خواهد بود البته اگر خودتان بخواهید انجام دهید.

پیشنهاد ما برای فروش ویا خرید ملک مشاع استفاده از یک وکیل ملکی می باشد؛

در این صورت معاملات به صورت قانونی و بدون هیچ مشکلی صورت می گردد.

همچنین عدم استخدام یک وکیل باعث می شود ملک مفروز پایین یا بالاتر از قیمت واقعی محاسبه شود و به اصطلاح کلاهبرداری انجام گیرد.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

نکاتی از وکیل ملکی برای فروش ملک مشاع:

• تقسیم و فروش ملک تنها حضور تمام مالکین و رضایت ایشان امکانپذیر است.
• چنانچه یکی از شرکا ویا مالکین هنوز به سن قانونی نرسیده باشند یا سلامت عقلی نداشته باشد ویا تحت هرشرایطی غایب باشد،در این شرایط به رای صادره دادگاه عادل نیاز خواهید داشت.
• اگر مالکین در حین تقسیم ملک دچار مشکل شوند، نیاز دارند تا ملک را از اشاعه دراورند و سهم خود را به صورت ملک افراز مشخص کنند.
• تمام شرایطی که دربالا به آن اشاره کردیم در خصوص تقسیم ملک مشاع و افراز صدق می کند.

قانون دادخواست افراز ملک مشاع چگونه است؟

طبق قانون :چنانچه در تقسیم ملک مشاع شرکا به توافق نرسند و افراز ملک را نتوانند در میان خود مشخص کنند،نیازمند به مراجعه به یک دادگاه عادل هستند.

برای اقدام اینکار شرکا بایستی طی یک دادخواست درخواست افراز ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهند و دادگاه با بررسی شرایط ملک حکم لازم را به طرفین ابلاغ میکند.

مراحل و مدارک لازم برای دادخواست:

مدارک و اسناد شناسایی شرکای مال مشاع و سند ملک است.

همچنین باید ملک به کارشناسی رسیده و برگه اعلام کارشناسی ملک در میال مدارک تسلیم شده و دادگاه موجود باشد.

بعداز آن مالکین باید یک دادخواست رسمی مبنی بر درخواست افراز ملک تنظیم و به دادگاه ارائه نمایند باید در نامه مشخصات هریک از شرکا و مالکین مشخص شده باشد.

تفاوت سند شش دانگ با سند ملک مشاع در چیست؟

• سند های شش دانگ مرتبط به ملکی است که تنها یک مالک دارد و تمامی حقوق ملک به مالک قید شده و درسند برمیگردد.
• سند ملک مشاع دارای چند مالک می باشد
• در سند های ملک مشاع محدوده و سهم هر مالک مشخص می باشد.
• بدون حضور شرکا امکان فروش یا اجاره ملک را ندارد.

ادامه مطلب...

جعل سند در معاملات ملکی

جعل سند در معاملات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی در تنظیم قولنامه و مبایعه نامه و… باید مراقب کلاهبرداری های ناشی از آن نیز باشیم، در این مقاله “جعل سند در معاملات ملکی” قصد داریم راه های شناسایی اسناد جعلی و همچنین راه های پیش گیری آن را نیز توضیح دهیم.

با توجه به افزایش سطح تکلنولوژی راه های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر میشود و چه بهتر که ما سطح آگاهی خود را افزایش دهیم تا از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری کنیم.

همراه ما باشید…

پیشنهاد:

برای جلوگیری از این دست کلاهبرداری ها و جعل اسناد در معاملات املاک پیشنهاد ما به شما این است که با اخذ وکیل پایه یک دادگستری از بروز چنین مشکلاتی جلوگیری به عمل آورید.

همچنین می تواند ب  شماره وکیل(09124970000) به صورت مستقیم از مشاوره رایگان وکلای موسسه حقوقی آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع سند در معاملات ملکی چیست؟

مطابق ماده 1286 قانون مدنی، سند ملکی را می توان به 2 دسته تقسیم کرد:

• سند عادی

مطابق قانون اسناد عادی در دو مورد اعتبار سند رسمی را خواهند داشت:

– طرفی که سند علیه او اقامیه شده باشد، صدور آن از منتسب الیه را تصدیق کند.

– در محکمه ثابت شود شخصی که سند را تکذیب نموده درواقع مهر یا امضاء کرده است.

• سند رسمی

طبق ماده 1287 قانون مدنی،اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی ویا در نزد دیگر سایران ماموران رسمی در حدود صلاحیت آنها برطبق قوانین تنظیم شده باشند، رسمی است.

در ادامه به موارد قابل شناسایی سند جعلی از اصل می پردازیم…

جعل اسناد ملک به چه معناست؟

در جعل اسناد ملک به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند،

ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست بدن در تاریخ سند یا احاق نوشته ای به نوشته دیگر

ویا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله را دستکار در اسناد و به عبارت جعل اسناد گفته می شود.

به طور کل جعل به جرمی گفته میشود که براساس آن

+++ادامه مطلب+++

وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید حتما  مقاله “وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای“ را تا آخر مطالعه نمائید. در این مطلب قرار است نکاتی را خدمت شما دوستان و همراهان آسایش گستران ارائه کنیم که اگر آنها را رعایت نکنید با مشکل مواجعه خواهید شد.

برای انجام معاملات مورثی حتما باید  نکات مهمی را رعایت کنید که از لحاظ حقوقی به مشکل برنخوردید.

در ادامه همراه ماباشید…

نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای

1-ارائه احراز مالکیت

چنانچه فردی فوت کند، با اقدام وارثین گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که بواسطه این گواهی تمام مشخصات وراث را داخلش می نویسند از جمله (سهم هر وراث).

حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه،گواهی انحصار وراث وسند مالکیت را مطابقت دهید.

✔ بیشتر بخوانید :وکیل دادگستری و بیان نحوه انحصار وراثت

2- تهیه امضای وارثین

چنانچه قصد خرید ملکی از ورثه ای را داشتین باید تمام وارثین حضور داشته باشند و همه امضاء کنند.

نکته: اگر به هر دلیلی یکی از وراث نتوانست در این معامله حاضر شود، میتوانید یک نماینده قانونی از طرف خود معامله را امضاء کند.

پیشنهاد: در این مواقع پیشنهاد ما این است که از یک وکیل ملکی برای نمایندی قانونی خود استفاده کنید تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات دیگر… جلوگیری نمائید.

3-ورثه صغیر و تهیه قیم نامه

حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه و کارت ملی طرف معامله را چک کنید از خودتون میپرسید چرا؟!

خب اگر شخصی زیر 15 سال سن داشته باشد طبق قانون اون شخص نمی تواند معامله ای را انجام دهد و باید قیمومیت این معامله را برایش انجام دهند.

طبق قانون شخص قیمومیت:

باید با مراجعه به سرپرستی قوه قضائیه و علاوه بر کسب قیمومیت مومن باید مجوز فروش ملک صغیر را هم دریافت کند.

4-درخواست ارائه وصیت نامه

طبق قانون هر شخصی میتواند یک سوم اموالش را وصیت کنه و آنها را به وارثین ببخشه.

خب حال ما باید بررسی کنیم که این اموال بنام چه شخصی ثبت شده است و این کار از طریق وصیت نامه عادی یا رسمی باید تشخص دهیم.

نکته: وصیت نامه عادی غیره قابل اعتمادتر است نسبت به وصیت نامه رسمی

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و پاسخ به سوالاتی درمورد سهم الارث زن از ملک شوهر

وکیل ملکی و پاسخ به سوالاتی درمورد سهم الارث زن از ملک شوهر

 

اگر مردی 2 زن اختیار کرده و فرزند نیز داشته باشد سهم ارث همسران از ملک چقدر است؟

چنانچه مردی چند همسره باشد سهمی که به زوجین تعلق میگیرد را بین آنها تقسیم میکنند.

مثال: اگر مرد دو زن داشته سهم زوجه از ملک متوفی بدلیل داشتن فرزند یک هشتم است که این سهم را بین دو زن بطور مساوی تقسیم میکنند.

پیشنهاد:

برای کسب اطلاعات بیشتر درمورد تقسیم سهم ملک زن از شوهر چند همسره می توانید بااین شماره تماس نمائید (09124920000) تا در کمترین زمان ممکن به پاسخ سوالات و کسب اطلاعات مورد نظر دست یابید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

آیا شوهر این حق را دارد که زن را از ارث محروم کند؟

مطابق ماده 837 قانون مدنی:

هیچ شخصی نمیتواند وراثین خود را از ارث محروم کند.

نکته: اگر شخص متوفی در وصیت نامه شخصی را از ارث محروم کند این وصیت نامه مزبور نافذ نیست، به عبارتی غیره قانونی است.

چه میزان از ملک ارثی به زن دوم میرسد؟

همانطور که پیشتر به آن اشاره کردیم سهم الارث مال منقول و غیره منقول مثل (ملک،زمین و…) چنانچه فرزند داشته نداشته باشند 1/4 است و این سهم بطور کاملاٌ مساوی بین زن اول و زن دوم تقسیم میشود.

نکته: همسر دوم حتما باید مرد حتما باید عقد دائم باشد.

اگر مردی همسر خود را به دلایل طلاق دهد آیا ارثی به او تعلق میگیرد؟

مطابق ماده 943 قانون مدنی؛

چنانچه طلاق به صورت باین باشد و مدت عده بر زوجین تمام شده باشد زن از شوهر ارث نمی برد.

و اگر طلاق به صورت رجعی باشد و درزمان عده شوهر فوت کرده، همسر او از اموالش ارث میبرد.

تفاوت طلاق رجعی با طلاق باین: در طلاق رجعی مرد میتواند طبق قانون تا پایان عده به همسر خود رجوع کند اما در طلاق باین چنین امکانی وجود نخواهد داشت.

آیا زن میتواند در ملک موروثی اقامت کند؟

در صورتی که تنها زن وارث متوفی است این امکان وجود دارد.

اما درصورت وجود دیگر وراث بدون اجاز از سایر وارثین نمی توانید در ملک موروثی سکونت کنید.

ادامه مطلب...

مزایا داشتن وکیل ملکی و دریافت مشاوره رایگان چیست؟

مزایا داشتن وکیل ملکی و دریافت مشاوره رایگان چیست؟

وکیل ملکی و مشاوره رایگان

1- اطلاع از نتیجه پرونده و دعوی حقوقی

یک وکیل ملکی متخصص و با تجربه باید موکل خود را از نتیجه احتمالی پرونده به درستی مطلع سازد که این امر در مراحل اولیه عقد قرارداد با وکیل امکان پذیر است.

2- آزمون و خطا در دعاوی حقوقی ملکی

وقتی از یک وکیل ملکی برای دعاوی حقوقی ملکی استفاده میکنید دیگر نیاز به روش های آزمون و خطا ندارید.

بنابراین: با پرداخت حق الوکاله از پرداخت وجوه بسیار برای دارسی های متعدد بی نیاز میشوید.

3-صرفه جویی در وقت و زمان شما

یکی از مهم ترین مزایا داشتن یک وکیل ملکی صرفه جویی در زمان و وقت شماست.

4-آگاهی از قوانین و مقررات

هیچ کس نمیتواند به تمام قوانین و مقررات و تبصره های حقوقی آشنای کامل داشته باشد.

حضور یک وکیل ملکی متخصص در امور معاملات املاک تا حدود بسیاز زیادی از مشکلات و دردسرها و کلاهبرداری جلوگیری به عمل می آورد.

5-زمان مناسب برای طرح دعوا

یک وکیل پایه یک دادگستری در امور املاک میتواند زمان مناسب برای طرح دعوا و ارائه مستندات را به شما یادآوری کند.

عدام آگاهی از این اطلاعات باعث میشود پرونده روند مثبتی نداشته باشد.

به عبارتی دیگر: وکلای خبره بیان هر دفاعی را در زمان خاص میدانند که موکل خود را به سمت موفقیت در پرونده هدایت کنند.

6- چالش های حقوقی

بدون شک مسائل و چالش های حقوقی موضوعاتی بسیار مهم برای هر فرد هستند.

پس در امر استخدام وکیل ملکی به هیچ عنوان نباید درنگ نمود زیرا:

ممکن است خسارات جبران ناپذیری را برای شما به ارمغان بیاورد!

7- آماده شدن در جلسه رسیدگی

وقتی از یک وکیل استفاده میکنید قبل از حلسات رسیدگی به پرونده دفاعیات و ادعاهای احتمالی طرف دعوا را میتوانید حدس بزنید و خود را برای جلسه رسیدگی آماده کنید.

به عبارت دیگر: تجربه وکلای با سابقه باعث میشود که برای هر اقدامی از طرف مقابل یک اقدام تقابلی را پیش بینی کنید. که این به خودی خود یکی از مزایای گرفتن وکیل ملکی باتجربه است.

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

قوانین تقسیم ملک ارثی بین وراث یکی از پیچیده ترین مسائل حقوقی است که امروز قصد داریم در این مقاله تمام قوانین و مقررات در تقسیم ملک موروثی را توسط وکیل ملکی شرح دهیم.

چنانچه سوالی مدنظرتان بود که در این مقاله “وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی” به آن اشاره نشده، می توانید باشماره گیری 88403987 – 021 از مشاوره وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.

لیست موضوعاتی که در ادامه به آن می پردازیم:

• چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟
• مراحل انحصار وراثت ملک چگونه است؟
• وکیل ملکی و ارائه بهترین راه برای تقسیم ملک ارثی بین وراث
• قانون ارثیه برای تقسیم ملک بین ورثه
• تقسیم قسمت های مشاع ملک بین وارثین

قبل از پرداختن و خواندن مقاله توصیه میکنیم بعضی از اصطلاحات حقوقی درمورد ارث را مطالعه نمائید.

معانی بعضی از اصطلاحات مهم در مورد ارث

ارث یا ترکه:

به اموالی که بعداز فوت شخص به بازماندگان و وارثان تعلق میگیرد ارث یا ترکه میگویند.

مورث،ورثه،وارثین،وراث:

افرادی که اموال شخص متوفی به آنها تعلق میگیرد را می گویند.

هبه:

اگر کسی مالی از اموال خود را به شخص دیگر مجانی(رایگان) ببخشید به آن هبه می گویند.

انحصار وراثت:

این کلمه به این معناست که مشخص شدن تعداد وراثها و همچنین مشخص شدن سهم هر یک از آنها را میگویند انحصار وراثت

قیم:

کسی که سرپرست و عهدهدار امورطفل یتیم باشد.

وصیت:

سفارش کردن همراه با پند و موعظه که به صورت متنی برای اقوام نزدیک نوشته میشود که بعداز مرگ وی اقوام به نکات و سفارشات متوفی عمل کنند.

چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟

اطلاع نداشتن از تقسیم ملک بین وراث همیشه درگیریها و دعاوی حقوقی را به همراه داشته است یکی از مسائلی که باید به آن توجه کرد زمان مناسب برای تقسیم ملک ارثی است/

به نکاتی که در ادامه توسط وکیل پایه یک دادگستری به آن اشاره شده توجه نمائید؛

بررسی زمان مناسب برای تقسیم ملک بین ورثه:

• بعداز پرداخت هزینه های دفن و کفن فرد فوت شده
• اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت

نکته: حتما برای دریافت گواهی انحصار وراث باید قبلش هزینه های دفن و کفن را پرداخت گرده باشید.

• مشخص شدن سهم هریک از وراث

بهترین زمان برای  تقسیم ملک ارثی زمان اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت است. بعداز آن دیگر به خود وارثین بستگی دارد که آیا کسی از وراث تمایل به فروش سهم خود یا بخشیدن ویا افراز آن را دارد یا خیر. در ادامه به موضوعات ذکر شده می پردازیم.

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

زمانی که از مبایعه نامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن افراد می‌رسد، خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی است.در مقاله “وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید” قصد داریم نکات مربوط به مبایعه نامه و امور معاملات ملک را توسط وکیل ملکی متخصص توضیح دهیم.

همراه ما باشید…

مبایعه نامه به چه معناست؟

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
به عبارت ساده:
مبایعه نامه از دو کلمه مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه “بیع” به معنی فروش است در نتیجه مبایعه نامه به معنای فروشنامه می باشد.

2نکته از وکیل پایه یک دادگستری درمورد تعریف مبایعه نامه:

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد.مثال(خودرو،زمین و…)

طرفین معامله حتما باید به تعهدات خود عمل کنند. چنانچه یکی از دو طرف این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع مبایعه نامه

برای پاسخ به این سوال باید اشاره کرد که مبایعه نامه در دو حالت ‘رسمی’ و ‘عادی’ نوشته می شود.

در اسناد رسمی سه حالت وجود دارد که عبارتنداز:

1. تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
2. اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
3. همه اسنادی که به وسیله یکی از ماموران دولتی تنظیم شده باشد، به عنوان مثال (رای دادگاه)

به غیراز این مواردی که در بالا ذکر شد مابقی اسناد مبایعه نامه عادی نام دارد. مثال: مبایعه نامه ای که در دفتر املاک نوشته میشود و یا بین طرفین معامله نوشته میشود.

تفاوت سند عادی و سند رسمی

سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است، ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.

سند رسمی:

همانطور پیشتر توضیح دادیم سند رسمی،سندی است که ماموران رسمی آن را تنظیم می کنند، مثال: “شناسنامه یا سندی که در دفاتر اسناد و املاک تنظیم می شود”

سند عادی:

سند عادی سندی است که بین دو طرف معامله نوشته شده و به توافق رسیده اند می گویند.

تفاوت مبایعه نامه با سند

به طور کلی مبایعه نامه به سند عادی می گویند که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا مال مورد معامله با هم توافق می کنند.

در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می کنند.

تفاوت مبایعه نامه با قولنامه

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه میشود این است“آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟“ برای پاسخ به این سوال باید گفت:

شاید بنظر تفاوتی نداشته باشد اما از نظر حقوقی تفاوتی بین مبایعه نامه و قولناه وجود دارد.

• مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند.
• در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال را به کس دیگری نفروشد.

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن  نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در  مطلب ” وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه “ قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.

قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه

در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.

وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:

یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.

مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)

فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.

در ادامه همراه ماباشید…

موسسه آسایش گستران

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

 فروش ملک ورثه ای

سوال:

پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،

تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟

(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه)

پاسخ وکیل ملکی:

میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:

مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.

و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،

در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.

نکته: این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.

 توقیف ملک بابت مهریه

سوال:

خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.

آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟

پاسخ وکیل ملکی:

توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.

نکته: اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.

اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟

پاسخ وکیل ملکی:

چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد

و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.

ادامه مطلب

 

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

 

 

اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟

چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.

 

در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟

– به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر

– زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.

– مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.

– استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع

 

[av_button_big label=’بهترین وکیل ملکی در تهران ‘ description_pos=’below’ link=’manually,https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/’ link_target=” icon_select=’yes-left-icon’ icon=’uf119′ font=’justice’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#00afb5′ color_hover=’theme-color’ custom_bg_hover=’#444444′ av_uid=’av-2w771v’ admin_preview_bg=”][/av_button_big]

 

تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!

دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه  است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است

دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.

مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟

• اصل و کپی کارت ملی
• اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
• اصل و کپی کارت پایان خدمت
• تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
• پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
• پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
• هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار

آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟

برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.

برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟

بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.

ادامه مطلب