وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید
وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید
زمانی که از مبایعه نامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن افراد می‌رسد، خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی است.در مقاله “وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید” قصد داریم نکات مربوط به مبایعه نامه و امور معاملات ملک را توسط وکیل ملکی متخصص توضیح دهیم.
همراه ما باشید…
مبایعه نامه به چه معناست؟
مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
به عبارت ساده:
مبایعه نامه از دو کلمه مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه “بیع” به معنی فروش است در نتیجه مبایعه نامه به معنای فروشنامه می باشد.
2نکته از وکیل پایه یک دادگستری درمورد تعریف مبایعه نامه:
مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد.مثال(خودرو،زمین و…)
طرفین معامله حتما باید به تعهدات خود عمل کنند. چنانچه یکی از دو طرف این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.
دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
انواع مبایعه نامه
برای پاسخ به این سوال باید اشاره کرد که مبایعه نامه در دو حالت ‘رسمی’ و ‘عادی’ نوشته می شود.
در اسناد رسمی سه حالت وجود دارد که عبارتنداز:
- تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
- اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
- همه اسنادی که به وسیله یکی از ماموران دولتی تنظیم شده باشد، به عنوان مثال (رای دادگاه)
به غیراز این مواردی که در بالا ذکر شد مابقی اسناد مبایعه نامه عادی نام دارد. مثال: مبایعه نامه ای که در دفتر املاک نوشته میشود و یا بین طرفین معامله نوشته میشود.
تفاوت سند عادی و سند رسمی
سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است، ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.
سند رسمی:
همانطور پیشتر توضیح دادیم سند رسمی،سندی است که ماموران رسمی آن را تنظیم می کنند، مثال: “شناسنامه یا سندی که در دفاتر اسناد و املاک تنظیم می شود”
سند عادی:
سند عادی سندی است که بین دو طرف معامله نوشته شده و به توافق رسیده اند می گویند.
تفاوت مبایعه نامه با سند
به طور کلی مبایعه نامه به سند عادی می گویند که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا مال مورد معامله با هم توافق می کنند.
در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می کنند.
تفاوت مبایعه نامه با قولنامه
یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه میشود این است“آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟“ برای پاسخ به این سوال باید گفت:
شاید بنظر تفاوتی نداشته باشد اما از نظر حقوقی تفاوتی بین مبایعه نامه و قولناه وجود دارد.
- مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند.
- در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال را به کس دیگری نفروشد.
