حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

وکیل ملکی: امروزه با توجه به عدم پرداخت اجاره خانه یکی دیگر از مشکلات مستاجر و موجر که خیلی مورد بحث واقعه می شود حکم تخلیه می باشد،که با عدم رعایت بندهای قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر  راهی جز گرفتن دستور تخلیه و یا حکم تخلیه توسط صاحب خانه نخواهد ماند.یا ملک های ورثه ای که وراث در پی دریافت حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی می باشند.

ما در این مطلب سعی داریم به طور کامل در مورد حکم تخلیه ملک و شرایط و چگونگی اجرای آن بپردازیم. لطفا باما همراه باشید.

شما همین حالا می توانید با شماره (02188401560) تماس حاصل نمائید تا از مشاوره تخصصی و رایگان وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

سند زدن ملک جزئیاتی دارد که اگر به آنها توجه نکنید،ممکن است عواقب جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.لذا در این مطلب با موضوع “وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه” قصد داریم شما را از مراحل کامل تنظیم سند خانه از ابتدا تا انتها آشنا کنیم.

یافتن خانه مورد نظر و مناسب با درآمدتان، کاری پرزحمت است و دردسرهای خاص خود را دارد که باید تا حدودی از حقوق و حق خود در خرید خانه و معاملات املاک آگاهی کافی را داشته باشید.

پیشنهاد می شود که برای اطمینان بیشتر از یک وکیل ملکی متخصص در امور املاک استفاده کنید تابا مشاوره و راهنمایی های آن به بهترین نحوه ممکن معاملات خود را انجام دهید.

شما همین حالا میتوانید با شماره گیری (09124970000) از راهنمایی های مشاوران حقوقی آسایش گستران  و وکلای ملکی بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

 

 

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

درصورتیکه قرارداد اجاره بین 2 شریک تنظیم شده باشد فروش ملک مشاع امکان پذیر است؟

چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش  ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.

برای فروش ملک مشاع سهم مالکین به چه صورت است؟

چناچنه سند هرواحد به صورت جداگانه باشد، نخواهید توانست دیگر مالک را مجبور به فروش سهمش کنید.

لاکن درصورتی که ملک مشاع باشد، وبراساسی قولنامه،قرارداد،مبایعه نامه ویا سند هر فردی سهم خواهد برد.

حق شفعه درمورد ملک مشاع چیست؟

شفعه چیست؟

طبق ماده 808 قانون مدنی:

چنانچه مال غیره منقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی متنقل کند،

شریگ دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم فروش را تملک کند.

به این حق، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.

3 نکته درمورد حق شفعه در ملک مشاع:

1. این حق مختص مال غیرمنقول است مثل(زمین،ملک)
2. حق شفعه باید بین دو نفر از شرکا باشد.
3. یکی از شرکا میتواند مال غیر منقول را بفروشد.

ادامه مطلب 

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

 

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

وصیت نامه و مسائل ارثیه دارای نکات متعدد و گوناگونی است. در این مقاله با استفاده از مشاورین مجرب موسسه حقوقی آسایش گستران قصد داریم به نکات حائز اهمیت پیرامون موضوع وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه و سوالاتی از این قبیل بپردازیم.

در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی  یا ملکی  و موارد مشابه دیگر می توانید  با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید.

در ادامه با موضوع وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه ، همراه  ما باشید.

چگونه تقسیم ارث کنیم؟

در ماده 862 قانونی مدنی برای تقسیم ارث سه طبقه وجود دارد که عبارتند از:

1-پدر و مادر و نوادگان و نوادگان نوادگان

2-نیکان و اخوی و همشیره و نوادگان آنها

3-اعمام و اعمات و اخوال و خالات و نوادگان آنها

(بیشتر بخوانید:سهم الارث طبقه دوم و نحوه محاسبه آن بین وراث)

 

نکته:وارثین طبقه بعد وقتی ارث خواهند برد که از وارثین طبقه قبل کسی نباشد.

طبق ماده 864: از جلمه افرادی که به موجب سبب ارث خواهند برد یکی از زوجین هستندکه در حین فوت دیگری زنده باشند.

طبق ماده 881:کافر از مسلم ارث نخواهد برد و اگر در بین ورثه متوفای کافری، مسلم باشد وراث کافر ارث نمی برند، اگرچه از لحاظ طبقه و درجه مقدم بر مسلم باشند.

 

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

1-مدت اجاره

در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید.

مدت اجاره از زمانی  شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است.

چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

 

2-حق فسخ

چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند.

 

3-تعمیرات اساسی ملک

اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود.

 

4-تعمیرات جزئی خانه

در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و….) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود.

 

5-خارج از محدوده تعیین شده

چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد.

به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد.

 

6-اجاره بها

مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند.

 

7-ملک مسکونی یا تجاری

چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک  تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر

آیا مالک باید در هر زمان که مستاجر درخواست داد پول رهن را به مستاجر برگرداند؟

قرارداد اجاره عقد لازم است و عقد لازم را نمی‌توان به سادگی فسخ کرد. به این ترتیب نه موجر می‌تواند اقدام به فسخ قرارداد کند و نه مستاجر؛ اما قانونا می‌تواند حق فسخی پیش‌بینی شود.

چند مثال:

• ملکی را که مستاجر اجاره کرده است و احساس می‌کند بیش از قیمت واقعی آن ملک را اجاره کرده است؛

در این حالت مستاجر می‌تواند از طریق دادخواست، تقاضای فسخ قرارداد به علت “گران تر گرفتن ملک” را که در قانون با واژه غبن معروف است، از مراجع قضایی کند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت

وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت

وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت

بحث و گفتگو درباره سهام عدالت این روزها بسیار داغ است.از این رو سوالاتی زیادی در باره این موضوع از ما پرسیده می شود.در این مطلب سعی داریم برخی از این سوالات را پاسخ داده واطلاعات بیشتری را پیرامون موضوع وکیل ملکی و نکات مهم سهام عدالت ،خدمت شما همراهان گرامی ارائه دهیم.

با گروه وکلای آسایش گستران  همراه باشید .

وکیل ملکی و نکات مهم درمورد سهام عدالت

 

نحوه دریافت سهام عدالت متوفیان چگونه است؟

 وراث قانونی می‌توانند برای اطلاع از وضعیت سهام عدالت متوفیان به نشانی اینترنتی samanese.ir مراجعه و با ورود اطلاعات هویتی متوفی از مشمول بودن وی کسب اطلاع کرده و صورت وضعیت دارایی سهام عدالت مربوط را مشاهده کنند.پس از انجام انحصار وراثت، ورثه باید در سامانه سجام ثبت‌نام کنند و یکی از ورثه با مراجعه به سایت شرکت سپرده‌گذاری مرکزی، قسمت میز خدمت الکترونیک را انتخاب کرده و اطلاعات مربوط به انحصار ورثه را بارگذاری می‌کند،در نهایت شرکت سپرده‌گذاری اقدام های لازم برای انتقال سهام عدالت به وراث را انجام می‌دهد.

ادامه مطلب 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

وکیل ملکی و درمورد گواهی انحصار وراثت:

یکی از کارهای مهمی که بایستی انجام شود گواهی انحصار وراثت است،

باید معلوم شود که وراث چه کسانی هستند،سهم ارث هر یک از اعضای خانواده چقدر می شود و این بیشتر زمانی به کار خواهد آمد که شخصی که فوت کرده مال و اموالی داشته باشد.

و بعداز فوتش گواهی که شما باید بگیرید، گواهی انحصار وراثت است.

گواهی  انحصار وراثت را چطور و چه کسانی میتوانند دریافت کنند؟

دوستان یکی از مهم ترین مسائلی که وجود دارد خیلی از مردم نمی دانند که گواهی انحصار وراثت فقط مقدس ورثه نیست! و یا حتی همه ورثه ها هم لازم نیست که باهم اقدام بکنند.

مثال:

ساسان و سامان پدرشون فوت کرده یکی از این دو برادر مثلا(ساسان)نخواهد آمد کارهای وراثت را انجام دهد،بنده خدا سامان چکاری باید انجام دهد.

خبر خوب اینکه برای گرفتن گواهی انحصار وراثت لازم نیست هر دو برادر اقدام بکنند،بلکه هرکدام از ورثه اقدام بکنند کافی است.

تشریفات و اقدامات لازم صدور گواهی انحصار وراثت چیست؟

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ارثیه

متقاضی صدور گواهی انحصار وراثت که می تواند یکی از ورثه یا تمام یا بخشی از وراث باشند، جهت انجام تشریفات صدور گواهی انحصار وراثت باید مواردی که می آید را به ترتیب انجام دهند:

1- متقاضی با در دست داشتن مدارک لازم و کارت شناسایی و کارت عابر بانک (جهت پرداخت هزینه دادرسی) جهت ثبت دادخواست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه می کند.

 

برای پاسخ به سوالات ارثیه روی متن زیر کلیک کنید.

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

امروزه معالات ملکی به دلیل رشد روز افزون قیمت ها ، از پیچیدگی هایی برخوردار است که لازم است قبل از خرید هر ملک توجه ویژه ایی به برخی از این نکات نمود .در این مطلب 10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه  برای شما همراهان همیشگی آسایش گستران آورده ایم تا برای شما در معاملات راه گشا باشد.

10 نکته طلایی از وکیل ملکی قبل از خرید خانه

قبل از اینکه ملکی را بخرید شاید بهتر باشد که از یک وکیل ملکی، مشاوره های تخصصی و از راهنمایی های مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده کنید.

09124920000

09124970000

 

ادامه مطلب

 

مطلب مرتبط

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

جاره نامه عادی بهتر است یا محضری؟

بر طبق قانون تمامی اسناد رسمی که ثبت می شوند دارای اعتبار تمام و کمال هستند، مگر آنکه خلاف این امر در دادگاه های صالح اثبات شود.

اسناد رسمی بر طبق قانون لازم الاجرا بوده و دارای برتری نسبت به سندهای عادی هستند.

در واقع وظیفه مشاور املاک معرفی موجر و مستاجر به یکدیگر بوده و در قبال آن دریافت حق الزحمه است و در نهایت معرفی آن دو به دفتر اسناد رسمی معتبر است.

مزایای اجاره نامه رسمی:

1- هیچ انکار و تردیدی در آنها وجود ندارد.

2- معتبر و قابل استناد به تاریخ رسمی هستند.

٣. این نوع از قراردادها لازم الاجرا می باشند.

 

(بیشتر بخوانید:  سوالات متداول ملکی )

 

حکم سند رسمی زدن ملک فروخته شده همراه یک وکیل ملکی

چنانچه بعد از صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجرائیه معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن می باشد

عملیات اجرایی و صدور سند انتقال موکول به پرداخت طلب مرتهن است.

در صورت عدم مراجعه محکوم علیه، محکومله می تواند

با رعایت ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به پرداخت طلب مرتهن و فک رهن اقدام نماید،

سپس جهت حصول وجوه پرداختی به محکوم علیه (راهن) مراجعه نماید.

بنابراین وجه پرداختی بابت فک رهن و سایر هزینه های انتقال قابل وصول از الباقی ثمن معامله بوده و نیاز به تقدیم دادخواست ندارد.

 

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت چه باید کند؟

وکیل ملکی پایه یک در تهران

تاخیر جریمه دریافت تاخیر پرداخت وجه

طبق رویه قضائیه:

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت،

خریدار نمی تواند همزمان از فروشنده وجه التزام(جریمه تاخیر) و اجرت المثل را باهم مطالبه کند.

مستند: رای نهایی شماره:9309970221200929 تاریخ 1393/07/29

مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران

 

اطلاعات و نکات مهم در قرار داد معاوضه ملک چیست؟

وکیل ملکی پایه یک تهران

اولین مطالب مندرج در عقد قرارداد معاوضه ملک،تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرفین است

در قسمتی به عنوان عوضین مشخصات کامل ملک ها از جمله آدرس دقیق متراژ، و… درج شده و عوض و متعوض را مشخص می کنند.

قرار داد همچنین شامل توافقات و تعهداتی است که طرفین قرارداد به هم داده اند

از جمله زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه ها و…

شیوه ها و مراجع مورد نظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرار داد، در قرار داد معاوضه ملک ذکر می شود.

نشانی دقیق طرفین معامله از موارد ضروری است و مالکین موظف اند در صورت تغییر آدرس آن را حتما گزارش دهند.

تعداد نسخ قرار داد نیز در قرارداد ذکر شده و توسط طرفین به امضا می رسد.

 

تنظیم برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی دارد؟!

تنظیم سند برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی ندارد.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور:

با توجه به شرایط اخیر بانک ها و موسسات اعتباری برای اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا 2میلیارد ریال و برای اشخاص حقوقی تا 5 میلیار ریال نیاز به استعلام از ادارات امور مالیاتی ندارد.

 

برای دانستن و  آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک روی لینک زیر کلیک کنید.

(کلیک کنید)

 

امیداواریم  از این مقاله استفاده لازم رو برده باشین️