وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.

در ادامه همراه ماباشید…

موسسه آسایش گستران

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

 فروش ملک ورثه ای

سوال:

پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،

تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟

(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه)

پاسخ وکیل ملکی:

میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:

مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.

و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،

در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.

نکته: این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.

 توقیف ملک بابت مهریه

سوال:

خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.

آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟

پاسخ وکیل ملکی:

توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.

نکته: اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.

اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟

پاسخ وکیل ملکی:

چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد

و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.

ادامه مطلب

 

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

 

 

اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟

چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.

 

در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟

– به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر

– زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.

– مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.

– استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع

 

[av_button_big label=’بهترین وکیل ملکی در تهران ‘ description_pos=’below’ link=’manually,https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/’ link_target=” icon_select=’yes-left-icon’ icon=’uf119′ font=’justice’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#00afb5′ color_hover=’theme-color’ custom_bg_hover=’#444444′ av_uid=’av-2w771v’ admin_preview_bg=”][/av_button_big]

 

تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!

دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه  است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است

دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.

مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟

• اصل و کپی کارت ملی
• اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
• اصل و کپی کارت پایان خدمت
• تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
• پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
• پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
• هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار

آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟

برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.

برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟

بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.

ادامه مطلب

 

وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی

وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی

امروزه بسیاری از افراد از اموال غیرمنقول(ملک، زمین و…) دیگران بدون اجازه و رضایت شخص مالک  استفاده و از آن بهره مند می شوند و گاه به تصرف خود درمی آورند. البته که این کار غیرقانونی تلقی می شود. در مطلب ” وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی ” قصد داریم تا به طور کامل درمورد دعوای تصرف عدوانی و نکات پیرامون آن نکاتی را برای شما همراهان گرامی شرح دهیم. که حتما اطلاع از آنان برای شما دوستان مفید واقع خواهد بود.

در ابتدا شما باید معنی دعوای تصرف عدوانی را بدانید…

وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی

تصرف عدوانی به چه معناست؟

چنانچه یک فرد ملک یا زمینی را بدون اجازه و رضایت شخص مالک تصرف کرده باشد و از آن استفاده کند تصرف عدوانی می گویند.

 

انواع تصرف عدوانی شامل چه مواردی است؟

2نوع رسیدگی برای طرح تصرف عدوانی عبارتنداز:

1- تصرف عدوانی حقوقی

2-تصرف عدوانی کیفری

تفاوت تصرف عدوانی حقوقی با کیفری در چیست؟

در دعوای تصرف عدوانی حقوقی باید به دادگاه مراجعه نمائید و نیازی به اثبات مالکیت شما نیست اما اگر قصد دارید به شکل کیفری اقدام کنید، حتما باید مالکیت شما اثبات شود.

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

 

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

1- عرصه و اعیان

این کلمات در اصطلاحات حقوقی بسیار بکار میرود.

عرصه:منظور این کلمه، زمین است.

اعیان: این کلمه نیز به معنی همه آثار غیره منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد میکند. مثال(خانه یا درخت)

2- ملک اکازیون

از این جلمه بیشتر در معاملات آپارتمانی و ویلا به کار میرود.

اکازیون به ملکی گفته میشود که برترین و بهترین امکانات را در خود دارد ولی با هزینه و قیمت مناسب ویا حتی ارزان قراراست فروخته شود.

3- روف گاردن(بام سبز)

این عبارت به طور معمول در ملک های لاکچری و مدرن و حتی در بعضی از ویلاها مطرح میشود.

این کلمه به معنی “بام سبز” و این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد.

4- فلاور باکس

این کلمه که یک عبارت انگلیسی است(flower box) به معنی جبعه گل ویا گیاه است و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها مورد استفاده قرار میگیرد.

5- تی وی روم

این کلمه نیز عبارت انگلیسی میباشد(tv room) و به معنی اتاق مخصوص تلویزیون میباشد.

در املاک لاکچری و ویلایی که فاضی کفی برای برای ساخت و ساز دارند یک اتاق مجزا برای تی وی روم در نظر میگیرند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

 

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

با توجه به افزایش قیمت مسکن و به طور کلی املاک و رشد نرخ مرگ و میر، خیلی از افرد سوالاتی را پیرامون ارثیه و نکات حقوقی آن مطرح می کنند. از این جهت در این مطلب حقوقی تصمیم گرفتیم از بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات ارثیه بهره برده و دانستنی های لازم را دربارۀ ارثیه در مقاله ” وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه ” خدمت شما همراهان گرامی شرح دهیم.

اگر سوالی داشتید که در این مقاله به آن اشاره نشده بود، همین حالا باشماره گیری (09124970000) می توانید از مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده نمائید.

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

بهترین وکیل ملکی برای شرح 26 دانستنی قوانین ارثیه

 

1-آیا میدانید بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد ارث چگونه به همسر تعلق می گیرد؟

بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد،زن از اموال او 1/4 ارث میبرد و اگر فرزندی از وی باشد سهم الارث زن به نصف این میزان به معنی 1/8 کاسته می شود.

2-آیا میدانید اگر شخصی وراث نداشته باشد چه می شود؟

طبق قوانین ارث در جمهوری اسلامی ایران:

اگر فردی وراث نداشته باشد، اموال وی به نفع دولت و با رای دادگاه گرفته شده و در موارد عام المنفعه( کارهایی که نفع آن ها به همه مردم رسد) مصرف می شود.

3-آیا میدانید در قوانین ارثیه اخذ گواهی انحصار وراثت به چه معناست؟

اخذ گواهی انحصار وراثت به معنای مطالبه سهم الارث نیست بلکه فقط برای تایین ورثه است.

4-آیا میدانید در قوانین ارثیه گرفتن ارث قبل از فوت مورث چگونه است؟

در شرایط گرفتن ارثیه، گرفتن ارث قبل از فوت مورث(پدر) امکان پذیر نیست و فاقد و جاهت قانونی است.

5-آیا میدانید تکلیف ارث فرزند خوانده چیست؟

فرزند خوانده از اموال مادرخوانده و پدرخوانده ارث نمی برد، اما بعداز فوت آنها می تواند از مستمری پدر خوانده و مادر خوانده استفاده کند.

6-آیا میدانید قانون محروم ورثه از ارث چیست؟

لازم است بدانید هیچکس نمی تواند فرزند یا ورثه خود را به موجب وصیت نامه از ارث محروم کند و چنین وصیتی معتبر نیست.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

وکیل ملکی: امروزه با توجه به عدم پرداخت اجاره خانه یکی دیگر از مشکلات مستاجر و موجر که خیلی مورد بحث واقعه می شود حکم تخلیه می باشد،که با عدم رعایت بندهای قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر  راهی جز گرفتن دستور تخلیه و یا حکم تخلیه توسط صاحب خانه نخواهد ماند.یا ملک های ورثه ای که وراث در پی دریافت حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی می باشند.

ما در این مطلب سعی داریم به طور کامل در مورد حکم تخلیه ملک و شرایط و چگونگی اجرای آن بپردازیم. لطفا باما همراه باشید.

شما همین حالا می توانید با شماره (02188401560) تماس حاصل نمائید تا از مشاوره تخصصی و رایگان وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

سند زدن ملک جزئیاتی دارد که اگر به آنها توجه نکنید،ممکن است عواقب جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.لذا در این مطلب با موضوع “وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه” قصد داریم شما را از مراحل کامل تنظیم سند خانه از ابتدا تا انتها آشنا کنیم.

یافتن خانه مورد نظر و مناسب با درآمدتان، کاری پرزحمت است و دردسرهای خاص خود را دارد که باید تا حدودی از حقوق و حق خود در خرید خانه و معاملات املاک آگاهی کافی را داشته باشید.

پیشنهاد می شود که برای اطمینان بیشتر از یک وکیل ملکی متخصص در امور املاک استفاده کنید تابا مشاوره و راهنمایی های آن به بهترین نحوه ممکن معاملات خود را انجام دهید.

شما همین حالا میتوانید با شماره گیری (09124970000) از راهنمایی های مشاوران حقوقی آسایش گستران  و وکلای ملکی بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

 

 

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

درصورتیکه قرارداد اجاره بین 2 شریک تنظیم شده باشد فروش ملک مشاع امکان پذیر است؟

چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش  ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.

برای فروش ملک مشاع سهم مالکین به چه صورت است؟

چناچنه سند هرواحد به صورت جداگانه باشد، نخواهید توانست دیگر مالک را مجبور به فروش سهمش کنید.

لاکن درصورتی که ملک مشاع باشد، وبراساسی قولنامه،قرارداد،مبایعه نامه ویا سند هر فردی سهم خواهد برد.

حق شفعه درمورد ملک مشاع چیست؟

شفعه چیست؟

طبق ماده 808 قانون مدنی:

چنانچه مال غیره منقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی متنقل کند،

شریگ دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم فروش را تملک کند.

به این حق، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.

3 نکته درمورد حق شفعه در ملک مشاع:

1. این حق مختص مال غیرمنقول است مثل(زمین،ملک)
2. حق شفعه باید بین دو نفر از شرکا باشد.
3. یکی از شرکا میتواند مال غیر منقول را بفروشد.

ادامه مطلب 

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

 

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه

وصیت نامه و مسائل ارثیه دارای نکات متعدد و گوناگونی است. در این مقاله با استفاده از مشاورین مجرب موسسه حقوقی آسایش گستران قصد داریم به نکات حائز اهمیت پیرامون موضوع وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه و سوالاتی از این قبیل بپردازیم.

در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی  یا ملکی  و موارد مشابه دیگر می توانید  با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید.

در ادامه با موضوع وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه ، همراه  ما باشید.

چگونه تقسیم ارث کنیم؟

در ماده 862 قانونی مدنی برای تقسیم ارث سه طبقه وجود دارد که عبارتند از:

1-پدر و مادر و نوادگان و نوادگان نوادگان

2-نیکان و اخوی و همشیره و نوادگان آنها

3-اعمام و اعمات و اخوال و خالات و نوادگان آنها

(بیشتر بخوانید:سهم الارث طبقه دوم و نحوه محاسبه آن بین وراث)

 

نکته:وارثین طبقه بعد وقتی ارث خواهند برد که از وارثین طبقه قبل کسی نباشد.

طبق ماده 864: از جلمه افرادی که به موجب سبب ارث خواهند برد یکی از زوجین هستندکه در حین فوت دیگری زنده باشند.

طبق ماده 881:کافر از مسلم ارث نخواهد برد و اگر در بین ورثه متوفای کافری، مسلم باشد وراث کافر ارث نمی برند، اگرچه از لحاظ طبقه و درجه مقدم بر مسلم باشند.

 

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

1-مدت اجاره

در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید.

مدت اجاره از زمانی  شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است.

چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

 

2-حق فسخ

چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند.

 

3-تعمیرات اساسی ملک

اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود.

 

4-تعمیرات جزئی خانه

در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و….) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود.

 

5-خارج از محدوده تعیین شده

چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد.

به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد.

 

6-اجاره بها

مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند.

 

7-ملک مسکونی یا تجاری

چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک  تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر