سالها اعتباد و اعتبار همراه با سایت آسایش گستران
امروزه با افزایش مستاجر ها ، عدم اطلاع از قوانین مالک و مستاجر مشکلات زیادی را بوجود آورده است که گاهی این مشکلات به مراجع قانونی می رسد و نارضایتی ها اوج میگیرد.افزایش هزینه های ملک اجاره ایی و سردرگمی در پرداخت آن سوالاتی مطرح می شود که موجب شد تا در این مطلب بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات هزینه های ملک اجاره ایی، نکاتی را برای شما همراهان عزیز مطرح کند.با ما همراه باشید…
بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات
بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات و یا پیش برد پرونده های حقوقی شما در مجموعه آسایش گستران گرد هم آمده اند تا بتوانند گره کوچکی را در میان مشکلات جاری جامعه امروزی از شما عزیزان باز کنند.شما همراهان گرامی می توانید پاسخ سوالات خود را از فرم “ از ما بپرسید “ سایت و یا راه های ارتباطی زیر دریافت کنید. گروه وکلای آسایش گستران همراه همیشگی شما عزیزان خواهد ماند.
مشکلات پرداخت هزینه های ملک اجاره ایی
یکی از مسائل و مشکلاتی که در جامع ما خیلی پیش می آید این است که ، آپارتمان یا ملک اجاره ای دچار ایرادات و خرابی ها است که به صورت طبیعی و یا نخواسته ایجاد می شوند.
اختلافی که اکثر اوقات پیش میاد.این است که : تعمیر آن ها باچه کسی هست! در این مطلب از بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به این سوال که “( هزینه تعمیرات ملک اجاره ای برعهده مالک یا مستاجر؟ ) ” بهره بردیم.
هزینه های تعمیر و نگهدای ملک اجاره ای بر عهده مالک است یا مستاجر؟
پاسخ: مالک وظیفه دارد که ملک را کاملا سالم تحویل مستاجر دهد، اگر ما خرابی داریم که مربوط به زمان قبل است باید آن را مالک تعمیر کند.
اما اگر خرابی ایجاد شود که این خرابی نیاز به تعمییر اساسی داشته باشد و مربوط به مسائل اساسی ساختمان باشد تعمیر آن با مالک است.
اگر این خرابی با یک تعمییر جزئی حل شود و درمورد مسائل جزئی ساختمان باشد “تعمیر آن با مستاجر است.
(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی در پرونده های قولنامه چگونه عمل میکند )
هزینه مسائل اساسی ساختمان با کیست؟
مسائل اساسی ساختمان مثل”بنا،دیوارها،لوله ها،آسانسور” و مسائلی از این قبیل با مالک است.
اما مسائل جزئی مثل(شیرالات،لامپ ها،هواکش،دروپنجره)مثال هایی از این دست را مستاجر باید تعمیر کند.
آیا مستاجر مسئول هزینه نقاشی پس از تخلیه می باشد؟
بهترین وکیل ملکی
پاسخ: اگر مورد اجاره بدون ” تعدی و تفریط ” از سوی مستاجر ، از بین رفت باشد و یا مستهلک شده است. مطابق ماده 50 قانون مدنی مستاجر مسئول نیست.
اما در صورتی که از مورد اجاره سوءاستفاده، ایراد خسارتی واقع و یا بر خلاف انچه در” قرارداد اجاره مقرر” بوده عمل شده باشد، و شرایط قرارداد نیز منطبق بر قانون و عرف بوده باشد.
مستاجر طبق ماده 52 همان قانون “ضامن تضررات” مالک است
مسئولیت پرداخت هزینه شارژ ماهانه با مالک است یا مستاجر؟
شارژ ساختمان
اگر مستاجر هستید، این که شما هزینه های مربوط به آپارتمان یا شارژ را پرداخت کنید یا توسط مالک پرداخت شود، به قرارداد بین شما و صاحب خانه شما بستگی دارد.
اگر قرار گذاشته اید که صاحب خانه پرداخت کند و او پرداخت نکرد، شما می توانید میزان شارژ ساختمان را از اجاره بها کم کنید. اگر قرار بر این است که شما شارژ را پرداخت کنید و شما نپردازید، مدیر می تواند به مالک رجوع کند سپس مالک هزینه را از شما خواهد گرفت.
آیا مالک می تواند بدون اجازه مستاجر وارد منزل مسکونی شود؟
در اجاره گرچه موجر(صاحب خانه)، مالک عین ملک است و تنها منافع آن ملک را به مستاجر انتقال می دهد. اما باید توجه داشت که موجر حق ندارد بدون اجازه وارد حریم خصوصی مستاجر شود .و عمل او تخلف و جرم است.
البته اگر مالک قصد فروش ملک خود را داشته یا بخواهد وضع ملک را از جهت امکان وجود خرابی یا کسر و نقصان در آن مشاهده کند .و مستاجر مانع از رویت خریدار یا مالک شود مالک می تواند به دادستان محل وقوع ملک مراجعه و درخواست خود را طرح کند. در این حالت با دستور دادستان و حضور مامورین انتظامی اجازه دیدن ملک به مالک یا خریدار داده خواهد شد.
آیا قرارداد مستاجر پس از فروش ملک باطل می شود؟
هرگاه صاحب خانه، ملک خود را بفروشد. قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقیست و لازم نیست مستاجر با صاحب خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند.
لازم به ذکر است
در زمانی که فروشنده مالک ملک بوده و اقدام به انجام تعهدی کرده یعنی قرارداد اجاره ای تنظیم نموده طرفین باید نسبت به آن پایبند باشند.
بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست،
بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمیتواند مستاجر را بلند کند.
بهترین وکیل ملکی برای شکایت مالک و مستاجر
وکیل پایه یک ملکی
اگر اختلاف میان این مالک و مستاجر بالا بگیرد و هرکدام مانع همکاری در امور شوند، طرف دیگر میتواند به شورای حل اختلافمراجعه و شکایت کند .
مستاجر بدون شکایت در شورای حل اختلاف به هیچ وجه برای تعمیر حق ندارد که اجاره بهای مالک رو پرداخت نکند. یا مالک به همین جهت بعداز اجاره پول پیش را که مستاجر داده است ،برنگرداند .
موسسه حقوقی آسایش گستران با بهترین وکیل ملکی در خدمت شما دوستان عزیز است تا در سریع ترین زمان ممکن از این اختلافات و درگیری های جلوگیری کند.
هدف ما آسایش شماست.
درخواست تخلیه ملک باید به کدام مرجع ارائه شود؟
بنا به ماده 2 قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 در صورتی که ملک مسکونی هدف باشد،
درخواست تخلیه باید به شورای حل اختلاف محل وقوع ملک داده شود و در صورتی که ملک تجاری بوده و دارای سرقفلی و حق کسب و پیشه باشد باید به دادگاه ارسال شود.
اگر مالک فوت کند،قرارداد اجاره باطل می گردد؟
عقد اجاره با فوت هر یک از موجر و مستاجر باطل نشده و فقط در صورتی باطل می‌شود که موجر برای مدت عمر خود مالک منافع عین مستاجره باشد.
در این صورت با فوت او قرارداد باطل می‌شود، ضمن اینکه اگر شرط مباشرت مستاجر شده باشد نیز با فوت وی قرار داد اجاره باطل می‌شود.
اگر حکم توقیف ملک صادر شده باشد،می توان آن ملک را اجاره داد؟
شخص ورشکسته نمیتواند پس از صدور حکم توقیف، مالی را اجاره دهد
یا مالی را اجاره کند زیرا اداره اموال چنین شخصی با مدیر تصفیه است.
سوالات متداول ملکی
نکات مهم و ضروری در تنظیم قرارداد اجاره چیست؟
– تعیین مدت زمان اجاره در قرارداد
اگر تنظیم قرارد داد های اجاره ،مدت زمان در قرار داد تعیین نشود، بنا بر ماده 468 قانون مدنی قرار داد باطل خواهد بود.
-تعیین زمان دقیق پایان قرارداد اجاره
در صورت به پایان رسیدن تاریخ قرارداد اجاره،این قرارداد فسخ می گردد. بنابراین اگر مستاجر بعد از پایان زمان قرارداد، مستاجره ملک را بدون اجازه مالک در تصرف خود نگاه دارد، باید اجرت‌المثل به مالک پرداخت کند.
– تعیین عدم امکان اجاره دادن ملک توسط مستاجر
در زمان تنظیم قرار‌دادطرفین بایددر متن قرارداد خود مشخص کنند که مستاجر حق اجاره ملک مورد نظر را به غیر، به صورت کلی یا جزیی ندارد.در غیر این صورت.مستاجر برابر قانون از حق اجاره به غیر برخوردار است.
– تنظیم قرارداد با 2 شاهد
قراردادهای عادی اجاره باید به وسیله دو نفر از افراد مورد اعتماد طرفین به عنوان شهود گواهی شود. همچنین می بایست قرارداد حتما در دو نسخه تهیه شود.
مطالب پیشنهادی مرتبط
نکات حقوقی خرید و فرش خانه
نحوه تنظیم قولنامه
09124920000
