وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی

قوانین تقسیم ملک ارثی بین وراث یکی از پیچیده ترین مسائل حقوقی است که امروز قصد داریم در این مقاله تمام قوانین و مقررات در تقسیم ملک موروثی را توسط وکیل ملکی شرح دهیم.

چنانچه سوالی مدنظرتان بود که در این مقاله “وکیل ملکی و تقسیم ملک ارثی” به آن اشاره نشده، می توانید باشماره گیری 88403987 – 021 از مشاوره وکلای آسایش گستران بهرمند شوید.

لیست موضوعاتی که در ادامه به آن می پردازیم:

• چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟
• مراحل انحصار وراثت ملک چگونه است؟
• وکیل ملکی و ارائه بهترین راه برای تقسیم ملک ارثی بین وراث
• قانون ارثیه برای تقسیم ملک بین ورثه
• تقسیم قسمت های مشاع ملک بین وارثین

قبل از پرداختن و خواندن مقاله توصیه میکنیم بعضی از اصطلاحات حقوقی درمورد ارث را مطالعه نمائید.

معانی بعضی از اصطلاحات مهم در مورد ارث

ارث یا ترکه:

به اموالی که بعداز فوت شخص به بازماندگان و وارثان تعلق میگیرد ارث یا ترکه میگویند.

مورث،ورثه،وارثین،وراث:

افرادی که اموال شخص متوفی به آنها تعلق میگیرد را می گویند.

هبه:

اگر کسی مالی از اموال خود را به شخص دیگر مجانی(رایگان) ببخشید به آن هبه می گویند.

انحصار وراثت:

این کلمه به این معناست که مشخص شدن تعداد وراثها و همچنین مشخص شدن سهم هر یک از آنها را میگویند انحصار وراثت

قیم:

کسی که سرپرست و عهدهدار امورطفل یتیم باشد.

وصیت:

سفارش کردن همراه با پند و موعظه که به صورت متنی برای اقوام نزدیک نوشته میشود که بعداز مرگ وی اقوام به نکات و سفارشات متوفی عمل کنند.

چه زمانی برای تقسیم ملک بین ورثه مناست است؟

اطلاع نداشتن از تقسیم ملک بین وراث همیشه درگیریها و دعاوی حقوقی را به همراه داشته است یکی از مسائلی که باید به آن توجه کرد زمان مناسب برای تقسیم ملک ارثی است/

به نکاتی که در ادامه توسط وکیل پایه یک دادگستری به آن اشاره شده توجه نمائید؛

بررسی زمان مناسب برای تقسیم ملک بین ورثه:

• بعداز پرداخت هزینه های دفن و کفن فرد فوت شده
• اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت

نکته: حتما برای دریافت گواهی انحصار وراث باید قبلش هزینه های دفن و کفن را پرداخت گرده باشید.

• مشخص شدن سهم هریک از وراث

بهترین زمان برای  تقسیم ملک ارثی زمان اقدام برای دریافت گواهی انحصار وراثت است. بعداز آن دیگر به خود وارثین بستگی دارد که آیا کسی از وراث تمایل به فروش سهم خود یا بخشیدن ویا افراز آن را دارد یا خیر. در ادامه به موضوعات ذکر شده می پردازیم.

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید

زمانی که از مبایعه نامه صحبت می‌کنیم اولین چیزی که به ذهن افراد می‌رسد، خرید و فروش املاک توسط وکیل ملکی است.در مقاله “وکیل ملکی و هرآنچه که باید درمورد مبایعه نامه بدانید” قصد داریم نکات مربوط به مبایعه نامه و امور معاملات ملک را توسط وکیل ملکی متخصص توضیح دهیم.

همراه ما باشید…

مبایعه نامه به چه معناست؟

مبایعه نامه سندی است که به واسطه آن هریک از طرفین خریدار و فروشنده میتوانند در ارتباط با مال مورد معامله خود با یکدیگر توافق کنند.
به عبارت ساده:
مبایعه نامه از دو کلمه مبایعه و نامه بوجود آمده است. مبایعه از ریشه “بیع” به معنی فروش است در نتیجه مبایعه نامه به معنای فروشنامه می باشد.

2نکته از وکیل پایه یک دادگستری درمورد تعریف مبایعه نامه:

مبایعه نامه تنها برای املاک نیست و برای خرید و فروش هر مالی مورد استفاده قرار میگیرد.مثال(خودرو،زمین و…)

طرفین معامله حتما باید به تعهدات خود عمل کنند. چنانچه یکی از دو طرف این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

دو طرف معامله بایستی تعهدات طرف مقابل را قبول کنند. چنانچه یکی از طرفین این تعهدات را قبول نماید، این سند دیگر مبایعه نامه به حساب نمی آید.

✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…

انواع مبایعه نامه

برای پاسخ به این سوال باید اشاره کرد که مبایعه نامه در دو حالت ‘رسمی’ و ‘عادی’ نوشته می شود.

در اسناد رسمی سه حالت وجود دارد که عبارتنداز:

1. تمامی اسنادی که در دفاتر اسناد تنظیم شده باشد.
2. اسنادی که از اداره ثبت اسناد صادر شده باشد.
3. همه اسنادی که به وسیله یکی از ماموران دولتی تنظیم شده باشد، به عنوان مثال (رای دادگاه)

به غیراز این مواردی که در بالا ذکر شد مابقی اسناد مبایعه نامه عادی نام دارد. مثال: مبایعه نامه ای که در دفتر املاک نوشته میشود و یا بین طرفین معامله نوشته میشود.

تفاوت سند عادی و سند رسمی

سند رسمی در برابر همه‌ی افراد قابل استناد است، ولی سند عادی فقط بین دو طرفی که آن را منعقد کرده‌اند و قائم مقام آن‌ها از جمله وراث الزام‌آور است.

سند رسمی:

همانطور پیشتر توضیح دادیم سند رسمی،سندی است که ماموران رسمی آن را تنظیم می کنند، مثال: “شناسنامه یا سندی که در دفاتر اسناد و املاک تنظیم می شود”

سند عادی:

سند عادی سندی است که بین دو طرف معامله نوشته شده و به توافق رسیده اند می گویند.

تفاوت مبایعه نامه با سند

به طور کلی مبایعه نامه به سند عادی می گویند که به وسیله آن خریدار و فروشنده در خصوص ملک یا مال مورد معامله با هم توافق می کنند.

در مبایعه نامه در مورد زمان و مکان تحویل مال و نحوه پرداخت هزینه، تعهداتی را قبول می کنند.

تفاوت مبایعه نامه با قولنامه

یکی از سوالاتی که در مورد مبایعه نامه میشود این است“آیا قولنامه با مبایعه نامه تفاوت دارد؟“ برای پاسخ به این سوال باید گفت:

شاید بنظر تفاوتی نداشته باشد اما از نظر حقوقی تفاوتی بین مبایعه نامه و قولناه وجود دارد.

• مبایعه نامه بعداز اینکه قرارداد منعقد شد، لازم است وجهی را به فروشنده پرداخت کنید و فروشنده درازای دریافت وجه باید سند مبایعه نامه را به شما ارائه کند.
• در قولنامه نباید بعداز تنظیم قرارداد وجه را به فروشنده پرداخت کنید بلکه شما با این تعهد نامه درواقع از فروشنده قول خواهید گرفت که تا آماده کردن وجه اولیه مال را به کس دیگری نفروشد.

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

آگاهی از دانستن نکات فسخ قرارداد خانه و نحوه و شرایط قانونی آن  نکات حقوقی حائز اهمیت است که هرکسی باید بداند. بسیاری از مردم از نحوه برهم زدن معامله ملکی آگاهی چندانی ندارند، که دانستن این موضوع خیلی مورد استفاده و مورد نیاز جوامع امروزی است، در  مطلب ” وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه “ قصد داریم نکات و شرایط قانونی فسخ قرارداد را به شما دوستان توضیح دهیم.

قبل از هرچی اگر سوال یا نکته حائز اهمیت دیگری در ذهن خود داشتید که در این مطلب اشاره نشده بود می توانید با شماره گیری (02188403166) از مشاوره رایگان حقوقی آسایش گستران بهره مند شوید.

وکیل ملکی و تمام نکات فسخ قرارداد خانه

وکیل ملکی و مفهوم فسخ قرارداد خانه

در معاملات ملکی هر دوطرف یعنی هم خریدار وهم فروشنده باید به تعهدات خود عمل کنند، این به این معناست که فروشنده در زمان معین مورد معامله را تحویل دهد و خریدار باید مبلغ توافق شده را در زمان تعیین شده به صورت کامل پرداخت کند.

وقتی فسخ قرارداد معنا پیدا می کند که:

یکی از دو طرفین معامله به تعهدات خود عمل نکنند.

مثال(ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است، خریدار ملک پول را سروقت به طورکامل پرداخت نکرده باشد)

فسخ قرارداد معاملات ملکی ممکن است به دلایل و شرایط خاصی اتفاق بیفتد و ادامه قصد داریم شرایط فسخ قرارداد خریل خانه را شرح دهیم

ادامه مطلب...

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

امروزه با افزایش معاملات ملکی،طلاق،فوت و… سوالات بسیار زیادی به مانند (چگونه خریدوفروش ملک ورثه ای،توقیف ملک بابت مهریه،تقسیم ملک مشاع،شارژ ساختمان) به وجود آمده است و ما قصد داریم به یکسری این سوالات و ابهام های به وجود آمده درمود املاک در این مقاله”وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی” پاسخ دهیم.

در ادامه همراه ماباشید…

موسسه آسایش گستران

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات ملکی

 فروش ملک ورثه ای

سوال:

پدرم فوت شده است و برادرم از آنجا که بیکار است قصد تصرف ملک را دارد،

تمام وراث تصمیم گرفتیم که خانه را بفروشیم اما برادرم اجازه این کار را نمی دهد آیا راهی برای فروش خانه هست؟

(بیشتر بخوانید: وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه)

پاسخ وکیل ملکی:

میتوانید از دادگاه تقاضای انحصار وراثت کنید، زیرا:

مخالفت یکی از ورثه مانع از انحصار وراثت نخواهد شد، و به این ترتیب سهم الارث هر ورثه مشخص میشود.

و بردار شما نیز داری سهم الارث معینی میباشد و درصورتی که از گرفتن سهم الارث خود امتناع ورزد،

در اینصورت سهم برادر شما در صندوق دادگستری می ماند و دیگر وراث تمام سهم خود را دادگاه خواهند گرفت.

نکته: این دلیل نمیشود که شما حق محروم کردن یکی از وراث را داشته باشید.

 توقیف ملک بابت مهریه

سوال:

خانمم بعداز دعوایی که بین ما شد خانه را ترک و مهریه خود را به مطالبه گذاشت و از دادگاه توقیف اموال گرفته است و دادگاه یک چهارم حقوق من را توقف میکند.

آیا زنم میتواند ملکی که من در آن سکونت میکنم را توقیف کند؟

پاسخ وکیل ملکی:

توقیف ملک مسکونی بلامانع است اما مرد میتواند به این عمل اعتراض وبه عنوان مستثنیات دین درخواست رفع از دادگاه کند.

نکته: اگر در مرحله اجرای حکم باشد، به طور معمول ملک مسکونی توقیف نخواهد شد.

اگر ملک قولنامه ای فروخته شده باشد و سند نداشته باشد ، آیا باز توقیف خواهد شد؟

پاسخ وکیل ملکی:

چنانچه ملک به صورت قولنامه فروخته شده باشد

و اگر ثابت شود که ملک مربوط مرد میباشد قابل توقیف است.

ادامه مطلب

 

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی

 

 

اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟

چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.

 

در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟

– به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر

– زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد.

– مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد.

– استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع

 

[av_button_big label=’بهترین وکیل ملکی در تهران ‘ description_pos=’below’ link=’manually,https://nolo.asia/%d9%88%da%a9%db%8c%d9%84-%d9%85%d9%84%da%a9%db%8c/’ link_target=” icon_select=’yes-left-icon’ icon=’uf119′ font=’justice’ custom_font=’#ffffff’ color=’custom’ custom_bg=’#00afb5′ color_hover=’theme-color’ custom_bg_hover=’#444444′ av_uid=’av-2w771v’ admin_preview_bg=”][/av_button_big]

 

تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟!

دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه  است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است

دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد.

مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟

• اصل و کپی کارت ملی
• اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم
• اصل و کپی کارت پایان خدمت
• تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری)
• پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه
• پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق
• هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار

آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟

برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم.

برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟

بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.

ادامه مطلب

 

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

وکیل ملکی و اصطلاحات معاملات املاک

1- عرصه و اعیان

این کلمات در اصطلاحات حقوقی بسیار بکار میرود.

عرصه:منظور این کلمه، زمین است.

اعیان: این کلمه نیز به معنی همه آثار غیره منقولی است که انسان در روی زمین ایجاد میکند. مثال(خانه یا درخت)

2- ملک اکازیون

از این جلمه بیشتر در معاملات آپارتمانی و ویلا به کار میرود.

اکازیون به ملکی گفته میشود که برترین و بهترین امکانات را در خود دارد ولی با هزینه و قیمت مناسب ویا حتی ارزان قراراست فروخته شود.

3- روف گاردن(بام سبز)

این عبارت به طور معمول در ملک های لاکچری و مدرن و حتی در بعضی از ویلاها مطرح میشود.

این کلمه به معنی “بام سبز” و این اصطلاح به یک فضای سبز روی بام اشاره دارد.

4- فلاور باکس

این کلمه که یک عبارت انگلیسی است(flower box) به معنی جبعه گل ویا گیاه است و به عنوان ابزار محوطه سازی برای ویلاها مورد استفاده قرار میگیرد.

5- تی وی روم

این کلمه نیز عبارت انگلیسی میباشد(tv room) و به معنی اتاق مخصوص تلویزیون میباشد.

در املاک لاکچری و ویلایی که فاضی کفی برای برای ساخت و ساز دارند یک اتاق مجزا برای تی وی روم در نظر میگیرند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

 

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

با توجه به افزایش قیمت مسکن و به طور کلی املاک و رشد نرخ مرگ و میر، خیلی از افرد سوالاتی را پیرامون ارثیه و نکات حقوقی آن مطرح می کنند. از این جهت در این مطلب حقوقی تصمیم گرفتیم از بهترین وکیل ملکی برای پاسخ به سوالات ارثیه بهره برده و دانستنی های لازم را دربارۀ ارثیه در مقاله ” وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه ” خدمت شما همراهان گرامی شرح دهیم.

اگر سوالی داشتید که در این مقاله به آن اشاره نشده بود، همین حالا باشماره گیری (09124970000) می توانید از مشاوران حقوقی آسایش گستران استفاده نمائید.

وکیل ملکی و 26 دانستنی قوانین ارثیه

بهترین وکیل ملکی برای شرح 26 دانستنی قوانین ارثیه

 

1-آیا میدانید بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد ارث چگونه به همسر تعلق می گیرد؟

بعداز فوت شوهر اگر وی فرزندی نداشته باشد،زن از اموال او 1/4 ارث میبرد و اگر فرزندی از وی باشد سهم الارث زن به نصف این میزان به معنی 1/8 کاسته می شود.

2-آیا میدانید اگر شخصی وراث نداشته باشد چه می شود؟

طبق قوانین ارث در جمهوری اسلامی ایران:

اگر فردی وراث نداشته باشد، اموال وی به نفع دولت و با رای دادگاه گرفته شده و در موارد عام المنفعه( کارهایی که نفع آن ها به همه مردم رسد) مصرف می شود.

3-آیا میدانید در قوانین ارثیه اخذ گواهی انحصار وراثت به چه معناست؟

اخذ گواهی انحصار وراثت به معنای مطالبه سهم الارث نیست بلکه فقط برای تایین ورثه است.

4-آیا میدانید در قوانین ارثیه گرفتن ارث قبل از فوت مورث چگونه است؟

در شرایط گرفتن ارثیه، گرفتن ارث قبل از فوت مورث(پدر) امکان پذیر نیست و فاقد و جاهت قانونی است.

5-آیا میدانید تکلیف ارث فرزند خوانده چیست؟

فرزند خوانده از اموال مادرخوانده و پدرخوانده ارث نمی برد، اما بعداز فوت آنها می تواند از مستمری پدر خوانده و مادر خوانده استفاده کند.

6-آیا میدانید قانون محروم ورثه از ارث چیست؟

لازم است بدانید هیچکس نمی تواند فرزند یا ورثه خود را به موجب وصیت نامه از ارث محروم کند و چنین وصیتی معتبر نیست.

ادامه مطلب

مطلب پیشنهادی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی

وکیل ملکی: امروزه با توجه به عدم پرداخت اجاره خانه یکی دیگر از مشکلات مستاجر و موجر که خیلی مورد بحث واقعه می شود حکم تخلیه می باشد،که با عدم رعایت بندهای قرارداد اجاره نامه توسط مستاجر  راهی جز گرفتن دستور تخلیه و یا حکم تخلیه توسط صاحب خانه نخواهد ماند.یا ملک های ورثه ای که وراث در پی دریافت حکم تخلیه ملک توسط وکیل ملکی می باشند.

ما در این مطلب سعی داریم به طور کامل در مورد حکم تخلیه ملک و شرایط و چگونگی اجرای آن بپردازیم. لطفا باما همراه باشید.

شما همین حالا می توانید با شماره (02188401560) تماس حاصل نمائید تا از مشاوره تخصصی و رایگان وکیل ملکی موسسه حقوقی آسایش گستران بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

وکیل ملکی و مراحل کامل تنظیم سند خانه

سند زدن ملک جزئیاتی دارد که اگر به آنها توجه نکنید،ممکن است عواقب جبران ناپذیری به همراه داشته باشد.لذا در این مطلب با موضوع “وکیل ملکی و مراحل تنظیم سند خانه” قصد داریم شما را از مراحل کامل تنظیم سند خانه از ابتدا تا انتها آشنا کنیم.

یافتن خانه مورد نظر و مناسب با درآمدتان، کاری پرزحمت است و دردسرهای خاص خود را دارد که باید تا حدودی از حقوق و حق خود در خرید خانه و معاملات املاک آگاهی کافی را داشته باشید.

پیشنهاد می شود که برای اطمینان بیشتر از یک وکیل ملکی متخصص در امور املاک استفاده کنید تابا مشاوره و راهنمایی های آن به بهترین نحوه ممکن معاملات خود را انجام دهید.

شما همین حالا میتوانید با شماره گیری (09124970000) از راهنمایی های مشاوران حقوقی آسایش گستران  و وکلای ملکی بهرمند شوید.

ادامه مطلب

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

 

 

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع

درصورتیکه قرارداد اجاره بین 2 شریک تنظیم شده باشد فروش ملک مشاع امکان پذیر است؟

چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش  ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.

برای فروش ملک مشاع سهم مالکین به چه صورت است؟

چناچنه سند هرواحد به صورت جداگانه باشد، نخواهید توانست دیگر مالک را مجبور به فروش سهمش کنید.

لاکن درصورتی که ملک مشاع باشد، وبراساسی قولنامه،قرارداد،مبایعه نامه ویا سند هر فردی سهم خواهد برد.

حق شفعه درمورد ملک مشاع چیست؟

شفعه چیست؟

طبق ماده 808 قانون مدنی:

چنانچه مال غیره منقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی متنقل کند،

شریگ دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم فروش را تملک کند.

به این حق، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.

3 نکته درمورد حق شفعه در ملک مشاع:

1. این حق مختص مال غیرمنقول است مثل(زمین،ملک)
2. حق شفعه باید بین دو نفر از شرکا باشد.
3. یکی از شرکا میتواند مال غیر منقول را بفروشد.

ادامه مطلب 

 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه