وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

وکیل ملکی و آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک

جاره نامه عادی بهتر است یا محضری؟

بر طبق قانون تمامی اسناد رسمی که ثبت می شوند دارای اعتبار تمام و کمال هستند، مگر آنکه خلاف این امر در دادگاه های صالح اثبات شود.

اسناد رسمی بر طبق قانون لازم الاجرا بوده و دارای برتری نسبت به سندهای عادی هستند.

در واقع وظیفه مشاور املاک معرفی موجر و مستاجر به یکدیگر بوده و در قبال آن دریافت حق الزحمه است و در نهایت معرفی آن دو به دفتر اسناد رسمی معتبر است.

مزایای اجاره نامه رسمی:

1- هیچ انکار و تردیدی در آنها وجود ندارد.

2- معتبر و قابل استناد به تاریخ رسمی هستند.

٣. این نوع از قراردادها لازم الاجرا می باشند.

 

(بیشتر بخوانید:  سوالات متداول ملکی )

 

حکم سند رسمی زدن ملک فروخته شده همراه یک وکیل ملکی

چنانچه بعد از صدور حکم بر الزام خوانده به تنظیم سند انتقال ملک و صدور اجرائیه معلوم شود که ملک متنازع فیه در رهن می باشد

عملیات اجرایی و صدور سند انتقال موکول به پرداخت طلب مرتهن است.

در صورت عدم مراجعه محکوم علیه، محکومله می تواند

با رعایت ماده ۵۵ قانون اجرای احکام مدنی نسبت به پرداخت طلب مرتهن و فک رهن اقدام نماید،

سپس جهت حصول وجوه پرداختی به محکوم علیه (راهن) مراجعه نماید.

بنابراین وجه پرداختی بابت فک رهن و سایر هزینه های انتقال قابل وصول از الباقی ثمن معامله بوده و نیاز به تقدیم دادخواست ندارد.

 

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت چه باید کند؟

وکیل ملکی پایه یک در تهران

تاخیر جریمه دریافت تاخیر پرداخت وجه

طبق رویه قضائیه:

اگر کسی ملکی را فروخت و در تحویل دادن آن به خریدار تاخیر داشت،

خریدار نمی تواند همزمان از فروشنده وجه التزام(جریمه تاخیر) و اجرت المثل را باهم مطالبه کند.

مستند: رای نهایی شماره:9309970221200929 تاریخ 1393/07/29

مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران

 

اطلاعات و نکات مهم در قرار داد معاوضه ملک چیست؟

وکیل ملکی پایه یک تهران

اولین مطالب مندرج در عقد قرارداد معاوضه ملک،تاریخ روز عقد قرارداد و مشخصات کامل طرفین است

در قسمتی به عنوان عوضین مشخصات کامل ملک ها از جمله آدرس دقیق متراژ، و… درج شده و عوض و متعوض را مشخص می کنند.

قرار داد همچنین شامل توافقات و تعهداتی است که طرفین قرارداد به هم داده اند

از جمله زمان تحویل ملک یا تقبل برخی هزینه ها و…

شیوه ها و مراجع مورد نظر برای حل اختلافات احتمالی ناشی از موارد مفاد قرار داد، در قرار داد معاوضه ملک ذکر می شود.

نشانی دقیق طرفین معامله از موارد ضروری است و مالکین موظف اند در صورت تغییر آدرس آن را حتما گزارش دهند.

تعداد نسخ قرار داد نیز در قرارداد ذکر شده و توسط طرفین به امضا می رسد.

 

تنظیم برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی دارد؟!

تنظیم سند برای اخذ تسهیلات نیاز به استعلام دارایی ندارد.

رئیس کل سازمان امور مالیاتی کشور:

با توجه به شرایط اخیر بانک ها و موسسات اعتباری برای اعطای تسهیلات به اشخاص حقیقی تا 2میلیارد ریال و برای اشخاص حقوقی تا 5 میلیار ریال نیاز به استعلام از ادارات امور مالیاتی ندارد.

 

برای دانستن و  آگاهی از شروط حقوقی معاملات املاک روی لینک زیر کلیک کنید.

(کلیک کنید)

 

امیداواریم  از این مقاله استفاده لازم رو برده باشین️