چارچوب های آپارتمان نشینی در جامعه از نظر وکیل پایه یک دادگستری

امروزه با گسترش شهرنشینی آپارتمان نشینی در شهرها نیز گسترش فراوانی یافته است .یک ساختمان باچندین واحد و چندین فرهنگ اجتمایی نیاز به رعایت قواننین و مقرراتی دارد که توسط خود ساکنیین تعیین می گردد.علاوه بر این چارچوب ها در جامعه نیز قوانینی برای سکونت در آپارتمان و حفظ حریم افراد تعیین شده است که در ادامه به برخی از این قواننین اشاره خواهیم نمود.

نکات حقوقی روابط بین ساکنان آپارتمان ها

به طور کلی می توان گفت که مالکیت در آپارتمانها به دو صورت خواهد بود ؛ مالکیت بر قسمت های شخصی و مالکیت بر قسمتهایی مشاعی که هرکدام قوانین خاص خود را دارند .

ساکنین ساختمانها و آپارتمانها باید توجه داشته باشند که به هیچ وجه نباید در فضای مشاعی ساختمان اشیا خصوصی قرار داد . درواقع استفاده شخصی از فضای مشاعی آپارتمانها و ساختمان ممنوع است.

فضا های مشاعی آپارتمان

فضاهایی را که مشخصات و مساحت آن در سند مالکیت درج شده است به عنوان فضای اختصاصی ساختمان و ما بقی در قالب فضای مشاعی تلقی می شود.

راه پله ها، پشت بامها آسانسورها ، بخشهایی از پارکینگ در ساختمان به عنوان فضای مشاعی محسوب می شوند . ساکنین آپارتمانها  نسبت به فضای مشاعی مالکیت اختصاصی ندارند بنابراین توجه داشته باشند که قرار دادن هر شئی از قبیل گلدان، میز و یا هر وسیله ای دیگر در این فضا ها ممنوع می باشد .

الزامات قانون تملک آپارتمانها

ماده 20 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها به صراحت این قانون را در خصوص مدیران ساختمان الزام کرده است که مدیران ساختمان می بایست آپارتمان را در مقابل آتش سوزی بیمه نماید. مدیران ساختمانها می بایست  نسبت به این تکلیف توجه ویژه داشته باشند و به هیچ عنوان از آن غافل نشوند . چه بسا به سبب آتش سوزی قسمتی از اموال ساکنان یا ساختمان تلف شود و از بین رود . و در صورت اقدام شخص خاطی مجرم شناخته خواهد شد.
در صورت بروز آتش سوزی و انجام نشدن بیمه آتش سوزی، تعهد پرداخت خسارات  بر عهده مدیر ساختمان خواهد بود.جهت کسب اطلاعات بیشتر میتوانید از وکیل معتبر مشاوره بگیرید.

 

وظایف مدیر ساختمان ها و آپارتمان ها

به موجب ماده 22 قانون آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مدیر ساختمان موظف است در ساختمانهایی که بیش از 10 واحد آپارتمان داشته باشد، به منظور حفظ و نگهداری و نظافت آپارتمان  نسبت به استخدام سرایدار اقدام کند.

مدیر ساختمان می تواند حقوق دریافت کند ؟

به موجب ماده 25 آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مدیر ساختمان می تواند بابت زحمات خود حقوق و دستمزد  دریافت  نماید.

آپارتمان نشینی قوانین مربوط به خود را دارد  در نتیجه مشکلاتی که در تملکات وجود دارد می تواند به اندازه کافی پیچیده باشد . وکیل متخصص در حوزه نقل و انتقالات املاک و آشنا به قوانین  آپارتمان نشینی می تواند مشاور خوبی برای شما باشد