وکیل الزام به تکمیل بنا
وکیل الزام به تکمیل بنا
دعوی الزام به تکمیل بنا، یکی از دعاوی مهمی است که عمدتاً ناشی از قراردادهای مشارکت در ساخت ناشی می‌شود. در واقع، بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت، یک طرف متعهد می‌شود که ساختمان یا بنایی را در زمین متعلق به دیگری ساخته و در موعد معین تحویل او نماید. فلذا چنانچه متعهد از ایفای تعهد خود مبنی بر ساخت و تحویل بنا در موعد معین، تخطی نماید مالک می‌تواند «دعوی الزام به تکمیل بنا» را علیه وی اقامه نماید. نکته‌ای که در خصوص دعوی مزبور حائز اهمیت بوده، این است که شرایط قانونی طرح این دعوی چیست؟ و کدام دادگاه صالح به رسیدگی است؟ در مطلب «وکیل الزام به تکمیل بنا» تلاش شده است تا به این پرسش‌ها به نحو دقیق و کامل پاسخ داده شود.
دعوی الزام به تکمیل بنا
همانطور که در بند نخست توضیح داده شد، دعوی الزام به تکمیل بنا در ارتباط با قراردادهای مشارکت در ساخت است. یعنی زمانی که شخص الف به عنوان سازنده در برابر شخص ب (مالک) تعهد می‌نماید خانه‌ای را بازسازی نماید. لیکن در موعد مقرر نمی‌تواند تعهد خود را ایفا نماید. این عدم انجام تعهد می‌تواند دلایل متعددی داشته باشد. از جمله این دلایل می‌توان به ایرادات موجود در قرارداد، سوءاستفاده سازنده از اختیارات مندرج در قرارداد و یا حتی فورس ماژور (مثل بالا رفتن قیمت مصالح و مواد اولیه) باشد. در این صورت مالک می‌تواند علیه سازنده طرح دعوی الزام به تکمیل بنا نماید.
دادگاه صالح برای رسیدگی به دعوی الزام به تکمیل بنا
همانطور که می‌دانیم، در دعوی الزام به تکمیل بنا، موضوع مال غیرمنقول است. فلذا دعوی الزام به تکمیل بنا نیز در زمره دعاوی غیر منقول قرار می‌گیرد. بنابراین بر اساس حکم صریح قانون، دعوی مزبور همانند سایر دعاوی مربوط به مال غیرمنقول، باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح گردد.
ادامه مطلب...
