وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
اگر قصد خرید ملک ورثه ای را دارید حتما مقاله “وکیل ملکی و نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای“ را تا آخر مطالعه نمائید. در این مطلب قرار است نکاتی را خدمت شما دوستان و همراهان آسایش گستران ارائه کنیم که اگر آنها را رعایت نکنید با مشکل مواجعه خواهید شد.
برای انجام معاملات مورثی حتما باید نکات مهمی را رعایت کنید که از لحاظ حقوقی به مشکل برنخوردید.
در ادامه همراه ماباشید…
نکاتی قبل از خرید ملک ورثه ای
1-ارائه احراز مالکیت
چنانچه فردی فوت کند، با اقدام وارثین گواهی انحصار وراثت از طرف شورای حل اختلاف صادر می شود که بواسطه این گواهی تمام مشخصات وراث را داخلش می نویسند از جمله (سهم هر وراث).
حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه،گواهی انحصار وراث وسند مالکیت را مطابقت دهید.
✔ بیشتر بخوانید :وکیل دادگستری و بیان نحوه انحصار وراثت
2- تهیه امضای وارثین
چنانچه قصد خرید ملکی از ورثه ای را داشتین باید تمام وارثین حضور داشته باشند و همه امضاء کنند.
نکته: اگر به هر دلیلی یکی از وراث نتوانست در این معامله حاضر شود، میتوانید یک نماینده قانونی از طرف خود معامله را امضاء کند.
پیشنهاد: در این مواقع پیشنهاد ما این است که از یک وکیل ملکی برای نمایندی قانونی خود استفاده کنید تا از بروز کلاهبرداری و مشکلات دیگر… جلوگیری نمائید.
3-ورثه صغیر و تهیه قیم نامه
حتما قبل از خرید خانه ورثه ای شناسنامه و کارت ملی طرف معامله را چک کنید از خودتون میپرسید چرا؟!
خب اگر شخصی زیر 15 سال سن داشته باشد طبق قانون اون شخص نمی تواند معامله ای را انجام دهد و باید قیمومیت این معامله را برایش انجام دهند.
طبق قانون شخص قیمومیت:
باید با مراجعه به سرپرستی قوه قضائیه و علاوه بر کسب قیمومیت مومن باید مجوز فروش ملک صغیر را هم دریافت کند.
4-درخواست ارائه وصیت نامه
طبق قانون هر شخصی میتواند یک سوم اموالش را وصیت کنه و آنها را به وارثین ببخشه.
خب حال ما باید بررسی کنیم که این اموال بنام چه شخصی ثبت شده است و این کار از طریق وصیت نامه عادی یا رسمی باید تشخص دهیم.
نکته: وصیت نامه عادی غیره قابل اعتمادتر است نسبت به وصیت نامه رسمی
