چهارشنبه, ۲۲ بهمن ۱۳۹۹، ۰۶:۲۴ ب.ظ
وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
وکیل ملکی و نحوه افراز ملک مشاع
درصورتیکه قرارداد اجاره بین 2 شریک تنظیم شده باشد فروش ملک مشاع امکان پذیر است؟
چنانچه ملک غیره قابل افراز باشد دیگر شریک می تواند ضمن گرفتن حکم تخلیه برای فروش ملک مشاعی غیره قابل افراز از طریق دادگاه مربوطه اقدام نماید.
برای فروش ملک مشاع سهم مالکین به چه صورت است؟
چناچنه سند هرواحد به صورت جداگانه باشد، نخواهید توانست دیگر مالک را مجبور به فروش سهمش کنید.
لاکن درصورتی که ملک مشاع باشد، وبراساسی قولنامه،قرارداد،مبایعه نامه ویا سند هر فردی سهم خواهد برد.
حق شفعه درمورد ملک مشاع چیست؟
شفعه چیست؟
طبق ماده 808 قانون مدنی:
چنانچه مال غیره منقول قابل تقسیم بین دو نفر مشترک باشد و یکی از شرکا سهم خود را به قصد فروش به شخص ثالثی متنقل کند،
شریگ دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده است به او بدهد و سهم فروش را تملک کند.
به این حق، حق شفعه و صاحب آن را شفیع می گویند.
3 نکته درمورد حق شفعه در ملک مشاع:
- این حق مختص مال غیرمنقول است مثل(زمین،ملک)
- حق شفعه باید بین دو نفر از شرکا باشد.
- یکی از شرکا میتواند مال غیر منقول را بفروشد.
مطلب پیشنهادی
وکیل ملکی و نکات مربوط به وصیت نامه و ارثیه
