19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟

1-مدت اجاره

در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید.

مدت اجاره از زمانی  شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است.

چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد.

 

2-حق فسخ

چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند.

 

3-تعمیرات اساسی ملک

اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود.

 

4-تعمیرات جزئی خانه

در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و….) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود.

 

5-خارج از محدوده تعیین شده

چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد.

به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد.

 

6-اجاره بها

مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند.

 

7-ملک مسکونی یا تجاری

چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک  تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند.

ادامه مطلب 

 

مطلب پیشنهادی

وکیل ملکی و پاسخ سوالات مهم مستاجر و موجر