به دلیل وجود اشخاص متعدد فروش ملک مشاع بسیار دشوارتر خواهد بود البته اگر خودتان بخواهید انجام دهید.
پیشنهاد ما برای فروش ویا خرید ملک مشاع استفاده از یک وکیل ملکی می باشد؛
در این صورت معاملات به صورت قانونی و بدون هیچ مشکلی صورت می گردد.
همچنین عدم استخدام یک وکیل باعث می شود ملک مفروز پایین یا بالاتر از قیمت واقعی محاسبه شود و به اصطلاح کلاهبرداری انجام گیرد.
✔ بهترین وکیل پایه یک دادگستری را از ما بخواهید…
نکاتی از وکیل ملکی برای فروش ملک مشاع:
- تقسیم و فروش ملک تنها حضور تمام مالکین و رضایت ایشان امکانپذیر است.
- چنانچه یکی از شرکا ویا مالکین هنوز به سن قانونی نرسیده باشند یا سلامت عقلی نداشته باشد ویا تحت هرشرایطی غایب باشد،در این شرایط به رای صادره دادگاه عادل نیاز خواهید داشت.
- اگر مالکین در حین تقسیم ملک دچار مشکل شوند، نیاز دارند تا ملک را از اشاعه دراورند و سهم خود را به صورت ملک افراز مشخص کنند.
- تمام شرایطی که دربالا به آن اشاره کردیم در خصوص تقسیم ملک مشاع و افراز صدق می کند.
قانون دادخواست افراز ملک مشاع چگونه است؟
طبق قانون :چنانچه در تقسیم ملک مشاع شرکا به توافق نرسند و افراز ملک را نتوانند در میان خود مشخص کنند،نیازمند به مراجعه به یک دادگاه عادل هستند.
برای اقدام اینکار شرکا بایستی طی یک دادخواست درخواست افراز ملک مشاع را به دادگاه ارائه دهند و دادگاه با بررسی شرایط ملک حکم لازم را به طرفین ابلاغ میکند.
مراحل و مدارک لازم برای دادخواست:
مدارک و اسناد شناسایی شرکای مال مشاع و سند ملک است.
همچنین باید ملک به کارشناسی رسیده و برگه اعلام کارشناسی ملک در میال مدارک تسلیم شده و دادگاه موجود باشد.
بعداز آن مالکین باید یک دادخواست رسمی مبنی بر درخواست افراز ملک تنظیم و به دادگاه ارائه نمایند باید در نامه مشخصات هریک از شرکا و مالکین مشخص شده باشد.
تفاوت سند شش دانگ با سند ملک مشاع در چیست؟
- سند های شش دانگ مرتبط به ملکی است که تنها یک مالک دارد و تمامی حقوق ملک به مالک قید شده و درسند برمیگردد.
- سند ملک مشاع دارای چند مالک می باشد
- در سند های ملک مشاع محدوده و سهم هر مالک مشخص می باشد.
- بدون حضور شرکا امکان فروش یا اجاره ملک را ندارد.
ادامه مطلب...
