جمعه, ۲۹ مرداد ۱۴۰۰، ۰۴:۴۴ ب.ظ
اصول و قوانین نوشتن قولنامه در خرید ملک
اصول و قوانین نوشتن قولنامه در خرید ملک
در زمان نوشتن قولنامه ملک باید به دقت اصول مشخصی را رعایت کنیم تا در صورت به وجود آمدن اختلاف خریدار یا فروشنده بتواند به مراجع قضایی رجوع کند و مرجع قضایی بدون هیچ ابهامی با استناد به قولنامه اختلاف را رفع کند.اگر در هنگام نوشتن قولنامه این اصول رعایت نشود، قولنامه برای مراجع قضایی فاقد اعتبار است.
با افزودن این 8 مورد می توان به راحتی از به وجود آمدن اختلافات جلوگیری نمود:
- اگر فروشنده وارث باشد، اسم تمام وراث باید قید شود و هنگام پرداخت، پرداخت متناسب با مقدار سهم هر وراث به صورت جداگانه صورت گیرد.
- برای انجام امور انتقال سند ملک الزام به تنظیم سند، حتماً باید قید شود.
- زیر قولنامه را باید دو نفر عادل به عنوان شاهد امضا کنند. (میتوانید از اقوام و یا آشنایان خود درخواست کنید)
- برخی ویژگی های ملک مانند متراژ، شماره طبقه، انباری، شماره پارکینگ، شمالی یا جنوبی بودن ساختمان و… در متن قولنامه دقیقاً قید شود.
- اگر همراه ملک لوازم منزل نیز به فروش رود باید در قولنامه از آنها نام برد.
- در قولنامه ثبت آدرس و شماره دفترخانه ای تنظیم سند، انجام شود.
- در قولنامه مبلغ دقیق بیعانه قید شود.
- اگر در زمان تنظیم قرارداد مبالغ را به صورت چک می پردازید حتما مبالغ به صورت چک در وجه فروشنده صادر شود و در متن قولنامه نوشته شود که هر چکی برای چه موضوعی صادرشده است.
فروشنده و خریدار در ضمن تنظیم قولنامه چه نکاتی را باید رعایت کنند؟
مطابق توصیه های وکیل پایه یک دادگستری، نکاتی که فروشنده در ضمن تنظیم قولنامه باید رعایت کند به صورت ذیل می باشد:
- با بررسی توان مالی خریدار در تنظیم قولنامه شروطی قرار دهد که اگر خریدار توان مالی نداشت معامله فسخ شود.
- قبل از دریافت کل مبلغ قرارداد نسبت به انتقال ملک اقدام نکند.
- هنگام تنظیم قولنامه زمانی برای روز انتقال سند، تعیین نماید تا اگر در زمان مشخص پرداخت صورت نگرفت، بتواند معامله را فسخ نماید.
- در صورتی که ملک مورد معامله مالکین متعدد دارد باید قولنامه را همه مالکین امضا کنند و یا یکی از مالکین از سایرین وکالت برای فروش داشته باشد و قولنامه را به وکالت از سایرین امضا کند.
- فروشنده باید در قولنامه همه مشخصات ملک را قید نماید.
- در صورتی که فروشنده مبلغ مورد معامله را از طریق چک دریافت کند باید در قولنامه قید کند در صورت برگشت خوردن چک معامله فسخ می شود.
مطابق توصیه های وکیل پایه یک دادگستری، نکاتی که خریدار در ضمن تنظیم قولنامه باید رعایت کند به صورت ذیل می باشد:
- خریدار هنگام تنظیم قولنامه باید دقت کند که توابع، ملحقات و مشاعات ملک مانند آب، برق، گاز، انباری، پارکینگ و …دقیق در سند عنوان شده باشد.
- باید تمام مشخصات ملکی که خریدار قصد خرید آن را دارد باید مطابق آنچه باشد که در سند قید شده است.
- خریدار با ید به مشخصات سند دقت کند که ملک در وثیقه، رهن و یا توقیف نباشد.
- اگر ملک مورد معامله به فروشنده ارث رسیده است، خریدار برای اینکه دچار مشکلات انحصار ورثه نشود، باید گواهی انحصار وراثت و برگه تصفیه حساب مالیات بر ارث را مشاهده نماید.
